Übergang mietvertrag auf erben

In Ihrer Nachlassplanung möchten Sie dem Nachfolger vielleicht eine Kaufoption geben, so dass, wenn Ihre Erben sich entscheiden zu verkaufen, der von Ihnen gewählte Langzeitmieter die erste Chance hat zu kaufen. Sie können sogar die Verkaufsbedingungen für den Mieter in Ihrem Nachlassplanungsvertrag ausdrücken. Am wichtigsten ist: Stellen Sie sicher, dass Ihre Erben verstehen, dass Ihr Land nicht nur eine hochwertige Investition ist, sondern auch ein nachhaltiger Bauernhof für eine Familie, um zu arbeiten. John Gent pachtete 2010 von seinen Eltern ein 25-jähriges Pachtland. Sein Bruder Thomas übte nach 2010 eine Option aus, die Farm der Familie zu kaufen, und teilte John mit, dass er johns Pachtvertrag als Nachfolger ihrer Eltern kündigen wolle. John ging vor Gericht, um seinen Pachtvertrag für gültig erklären zu lassen, und Thomas konterte, John vernichte den Wert des Ackerlandes, indem er Strukturen entfernte oder das Ackerland auf andere Weise auf dem gepachteten Ackerland beschädigte und der Pachtvertrag ungültig war. Das Landgericht gab Thomas` Antrag auf eine dauerhafte einstweilige Verfügung statt, um John daran zu hindern, das Ackerland weiter zu beschädigen. John legte gegen diese Entscheidung Berufung ein. Da viele ältere Erwachsene in ihren Häusern bleiben wollen, oder “Alter an Ort und Stelle”, nach einem Bericht des AARP Public Policy Institute und der National Conference of State Legislatures, können sie sich entscheiden, ein Geschenk ihres Hauses an jemanden zu machen, anstatt zu kassieren und zu verkleinern.

Für New Yorker, die in Koops leben, ist das Schenken ihrer Wohnungen komplizierter als die Übergabe eines Einfamilienhauses. Ein Erbe, der die Aufseinen namenweise Aktien übertragen möchte, unterliegt dem gleichen Genehmigungsverfahren wie ein neuer Käufer, einschließlich einer finanziellen Überprüfung und eines Vorstandsinterviews. Wenn ein Koop-Mitglied stirbt, ziehen die meisten Koop-Vorstände es vor, dass der Begünstigte die Einheit verkauft, sagte Joan Kagan, Vertriebsleiterin bei Triplemint, einer Immobilienfirma. Der Standard verfügt über eine Vielzahl von verschiedenen Übergangsoptionen und praktische Hilfsmittel für Pese. Viele von ihnen können unabhängig voneinander gewählt werden. Einige können sogar auf Leasingbasis gewählt werden. Viele müssen mit ihrem Ackerland die finanzielle Rendite maximieren, und daran ist natürlich nichts auszusetzen. Es ist nur, dass Sie klar sein sollten, wie viel Flexibilität Sie in Bezug auf Rendite und Timing für diese Rückkehr haben. Das hilft potenziellen Nachfolgern zu wissen, ob sie mit Ihnen zusammenarbeiten können oder nicht.

Die Parteien können sich auch darauf einigen, einen Mietvertrag nach dem Tod einer der Parteien zu kündigen, und können im Mietvertrag darlegen, was geschieht (z. B. zu den Kulturen und den damit verbundenen Einkünften), wenn dies geschieht.